业主新房装修引起的法律纠纷问题解答

  小诺:近期购买的房屋交付了,准备开始装修,请问在装修过程中我们应当注意哪些可能涉及到法律风险的行为呢?

  大威:业主花重金购买了心仪的住房,第一件事情一般都是筹备装修事宜,打造属于自己的私人空间。小品《装修》里,黄宏饰演的黄大锤拎着铁锤猛砸,一不小心就砸进了隔壁邻居家,上演令人啼笑皆非的闹剧。因装修引发的矛盾纠纷在生活中并不少见,砸承重墙、破除楼板、噪音扰民……让左邻右舍胆战心惊。

  不少业主都存在这么一个误区,认为房屋是自己的私有财产,想怎么改就怎么改,同时对建筑知识缺乏,不知道哪些能改哪些不能改,而有些装修人员在施工时就只是按照业主的意愿进行,并没有告知可能产生的安全隐患。

  在此提醒各位读者:如果在装修中破坏房屋结构尤其是房屋承重结构而导致墙面开裂、门窗变形、房屋倒塌等现象发生的,轻则限期整改,成本增加,重则可能要承担法律责任。

  相关案例:2014年5月至2015年1月,李某将其购买的北京德内大街某号院,委托给无建筑资质的个体施工队,违法偷挖了深达18米、相当于6层楼高的地下室。2015年1月,该工程因基坑支护结构不合理、支护结构承载力不足、地下水控制不力,导致施工现场发生坍塌,造成毗邻的市政道路出现一个大坑,并造成4间房屋倒塌,相邻的办公楼受损。经鉴定,事故造成直接经济损失600万元。

  2016年8月,北京市西城区人民法院做出判决,以重大责任事故罪一审判决李某有期徒刑。同年12月,北京市第二中级人民法院作出终审裁定,驳回李某等人上诉,维持一审判决。

  相关法律法规:

  《中华人民共和国物权法》第九十二条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。

  《中华人民共和国刑法》第一百三十四条第一款的规定,重大责任事故罪是指在生产、作业中违反有关安全管理的规定,因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的行为。

  《住宅室内装饰装修管理办法》规定:住宅室内装饰装修活动,禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,相关行政法规、规范性文件亦规定,确需变动建筑主体或承重结构的,应当向房产管理部门申报,经批准后方可实施,并委托具有相应资质的施工或装饰装修企业承担。
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